25 000 fois 400

Un chiffre : 25000. C'est le prix moyen d'une place de parking souterrain pour un véhicule particulier... Un autre chiffre : 400 : c'est le nombre de places prévus sous le stade Hunebelle. Sur deux niveaux, avec au moins un niveau plus haut pouvant accueillir des véhicules types autocars et logistiques : donc plus cher. Un troisième chiffre : 10 000 000. Dix millions. D'euros. Le prix minimal du parking prévu.

Rencontre avec le commissaire enquêteur

Nous avons rencontré ce matin le commissaire enquêteur. Nous avons pu lui déposer nos arguments et le sensibiliser en particulier à 2 aspects : 1/ la lettre de mission au programmiste qui détaille le projet ainsi que la fameuse note p11 sur "la parcelle à libérer pour un projet immobilier". 2/ Les risques hydrogéologiques sur la zone. Nous lui avons remis le texte suivant : "Le 18 mai 2016 Remarques émises au nom du « collectif Hunebelle » 1/ Présentation du collectif et de son action. Le collectif de citoyens et riverains « StopHunebelle » est né à la parution de la lettre de mission municipale à destination d’un programmiste dans le cadre d’un appel d’offres. Cette lettre détaille un projet sur le stade qui nous a fait réagir. Le site Hunebelle est en effet à la lecture des projets municipaux clairement menacé. Le collectif s’est immédiatement rapproché d’associations antérieures au projet et qui ont vocation à défendre l’environnement clamartois et le cadre de vie tout en ayant l’expérience et l’expertise nécessaires. C’est ainsi que nous sommes en contact étroit avec l’association « Vivre à Clamart »et avec « l’association des riverains du quartier Duffaut-Meudon ». Le collectif rassemble aujourd’hui, après un mois et demi d’existence, environ 40 membres. Nous avons lancé une pétition (près de 400 signataires à ce jour) et distribué près de 2000 tracts. Le site du collectif totalise en 1 mois et demi plus de 4300 visites. 2/ Objectifs du collectif. Notre objectif majeur est d’empêcher le passage en zone ULh en dénonçant la dénaturation du site, les risques liés au projet qui sont de plusieurs ordres. En effet, nous souhaitons le maintien d’un espace ouvert sur la forêt, véritable poumon vert en centre-ville. Ce lieu est doté d’un fort sentiment d’attachement de la part de générations de Clamartois. 3/ Les menaces qui pèsent sur le site. C’est un site aujourd’hui menacé par les projets municipaux et par son nouveau statut, dans le zonage prévu. Le passage de la zone UL en zone ULh est pour le stade Hunebelle synonyme de dénaturation et de risques multiples. En zone ULh les règles d’urbanisme, sont bien moins contraignantes qu’en UL et menacent la biodiversité sur le site, la présence d’arbres remarquables (bien que non notés sur le plan des sites et cônes de vues à préserver); L’absence de toute règle environnementale, de toute prescription quant à l’infiltration des eaux et de tout maxima d’occupation des sols ne laisse pas d’inquiéter (cf. articles UL9, 13, 14) Il faut a minima avant toute construction nouvelle sur ce site et en particulier en sous-sol une étude sérieuse des risques hydrogéologiques. L’eau est toute proche et des incidents en aval du stade sont à déplorer. Ne pas prendre en compte de tels risques est irresponsable. On observe des contradictions flagrantes entre le diagnostic et les prescriptions du PLU arrêté en ULh. Alors que le diagnostic annonce l’importance de préserver la proximité des espaces boisés, on détruit la vue ville-forêt (cf. Articles UL6 et 7). Alors qu’on annonce la nécessaire protection de la biodiversité, on supprime toute règle concernant ce point (Article UL 11). Alors qu’on établit le risque d’écoulement, on artificialise les sols encore plus dans la zone dangereuse ! De ce point de vue, le parking prévu en sous-sol, -400 places !-, est surdimensionné au regard des risques hydrologiques. (cf. article UL 12) Alors qu’on prétend favoriser les énergies renouvelables, rien n’est prescrit sur ce point en ULh. (cf. Article UL 15) On observe qu’en ULh rien n’est prescrit non plus pour le maintien des espaces en pleine terre, ni en terme d’obligation d’espace verts. (cf. article UL 13) C’est comme si la zone ULh échappait aux prescriptions que le PLU prétend favoriser ! Or, Hunebelle est en lisière d’une zone à intérêt écologique maximal (Etat initial de l’environnement p68). Enfin, l’implantation de commerces et d’équipements de loisirs dénature l’usage et l’identité d’un site voué aux équipements sportifs municipaux, ouvert librement au public (article UL 2) 4/ Nos demandes : Maintien de la parcelle du stade Hunebelle en zone UL. Enquête générale hydrogéologique à réaliser et à intégrer dans le PLU. Maintien d’une vue ville-forêt. Aucune autre nouvelle construction hors équipement sportif municipal."

Participations enquête publique.

Les premiers textes de l'enquête publique. "Monsieur le Commissaire, Habitante de la rue Duffaut depuis plus de 50 ans, je suis le témoin des nombreuses transformations vécues par le quartier du centre-ville, et des problèmes ou avancées qu’elles ont générés. A ce titre je suis très inquiète et m’interroge fortement sur l’utilité publique des projets de Mr Le Maire pour le devenir du stade Hunebelle situé en amont de la rue Duffaut. En effet, le stade Hunebelle est nouvellement classé en ULh, avec l’objectif de réaliser en sous-sol un parking important, des activités commerciales, une nouvelle salle de sport, etc… Or, le diagnostic territorial nous expose : - Une sur-concentration des équipements touristiques, culturels et sportifs sur le centre-ville, au détriment des quartiers comme Percy-Schneider par exemple, - Une sur-concentration des commerces sur le centre-ville, - Une sur-concentration des parkings publics sur le centre-ville, 745 places proposées (Trosy, Desprez, Marie Curie, conservatoire) pour 160 seulement partout ailleurs. Le diagnostic territorial préconise à juste titre une meilleure répartition pour ces 3 points. Je suis témoin des problèmes générés par ce déséquilibre, une forte circulation et des embouteillages quotidiens dans le quartier centre, et dans d’autres quartiers une impossibilité à trouver sur place les commerces et équipements nécessaires. Je suis très inquiète surtout pour la gestion de cette parcelle du point de vue des eaux souterraines et déferlantes. Lors de la construction de simple parkings souterrains dans des immeubles en amont de ma rue ( rue de Meudon) les infiltrations d’eau ont nécessité de pomper l’eau dans le parking concerné. En cas d’imperméabilisation efficace du sous-sol, toutes les habitations en aval ont subi des dégradations importantes, voire des inondations de caves lors des fortes pluies. Mais en zone ULh, on peut se soustraire à toute obligation de prise en compte du ru existant et du déferlement des eaux de surface. De plus, aucune obligation n’est faite pour les plantations et traitement des espaces minéraux (UL13), ce qui va aggraver le déferlement des eaux vers les parcelles en contre-bas. Enfin, le stade Hunebelle est un site remarquable, situé en lisière de forêt, bien entretenu et très vert. Il présente une très bonne accessibilité pour le plus grand bénéfice de tous : enfants, sportifs et personnes âgées qui viennent y marcher ou jouer à la pétanque. Le partenariat public-privé généré par ce projet disproportionné entraînera nécessairement la privatisation de cet espace, où est l’utilité publique ? En espérant que vous pourrez prendre en considération les inquiétudes légitimes des habitants de ce quartier, et demander le changement de zonage du stade Hunebelle, recevez, Monsieur le Commissaire Enquêteur, l’expression de ma considération respectueuse." "Je suis totalement opposé au changement de zonage concernant le stade Hunebelle actuellement en zone UL. La création de la zone ULh dédiée au seul stade Hunebelle vise à modifier complètement la nature de ce site remarquable. Aujourd’hui, cœur vert du centre-ville il va être affecté considérablement par les nouvelles dispositions applicables à la zone créée. Je souhaite par conséquent que la parcelle Hunebelle reste en zone UL. En effet : - Les dispositions permettant la construction des équipements dédiés au commerce, au tourisme, ainsi que les constructions dites « d’intérêt général » transforment complètement la nature même du lieu. - Les articles UL6 et 7 prévoient des possibilités de constructions à 2.5 m de la limite des voies ce qui met en péril la vue Ville-forêt, atout particulier de la commune de Clamart. - L’article UL 11 ne prévoit rien en ce qui concerne la protection d’un site pourtant remarquable (présence d’arbres remarquables). - L’article UL 12 prévoit des possibilités de stationnement qui dépassent largement les besoins réels du site. - L’article UL 13 ne prévoit aucune règle de protection de l’environnement alors même que ce site constitue un espace vert majeur. - L’article UL 14 n’impose aucune règle d’occupation maximale des sols ce qui est inacceptable s’agissant de ce site. L’écoulement des eaux est problématique au pied de la forêt. Des exemples récents d’inondation sur le quartier montrent à quel point cette question des écoulements est centrale à Clamart. Des études récentes à l’occasion de travaux privés rue Duffaut ont montré que l’eau est parfois à 3 mètres de profondeur. Ne rien prévoir à ce sujet est dangereux. - L’article UL 15 qui ne prévoit aucune règle de performance énergétique est également inacceptable, s’agissant d’un PLU adopté après la COP21." "Je déclare être totalement défavorable au projet de révision du PLU, qui va entraîner une densification excessive et une dégradation de la qualité de vie, tout en livrant Clamart à la voracité des promoteurs et spéculateurs immobiliers. En particulier, je m’oppose au projet pharaonique (activités commerciales, parking,…) prévu pour le stade Hunebelle, et demande son maintien en zone UL. Je m’oppose également à la folie qui consiste à détruire les logements de l’immobilière 3F qui viennent juste d’être rénovés, et doivent rester en zone UC. Je suis également contre l’énorme projet de la Gare, qui va rendre le quartier invivable. Je demande le maintien des règles d’emprise au sol partout où le nouveau PLU prévoit de les supprimer dans le but de densifier au maximum. Cette densification va casser le caractère pavillonnaire de Clamart, accroître la surpopulation, augmenter les difficultés de circulation automobile, et ainsi dégrader la qualité de vie des riverains. Ces énormes projets vont induire au moins 5 ans de travaux gigantesques, qui vont nous gâcher la vie, sans parler de l’augmentation prévisible de nos taxes d’habitation, tant le coût global sera élevé. Alors que les budgets des finances publiques (à tous les étages) sont sous pression, et qu’il faut rechercher les économies et la modération, ces projets démesurés, uniquement destinés à favoriser le lobby des promoteurs immobiliers, ne sont pas raisonnables. Ils risquent de faire partie de la liste des « Grands projets inutiles et nuisibles », dénoncés par de plus en plus d’opposants, quelquefois violemment. Je demande donc le retrait pur et simple du projet de révision du PLU et des 3 méga-projets mentionnés."

Appel de l'association de défense du quartier Duffaut- Meudon

L'association de défense du quartier Duffaut-Meudon lance un appel et se joint à notre action. Voici le texte qu'elle nous a fait parvenir. "Notre ville,notre quartier est en danger ! Nous sommes tous concernés ! N'abandonnons pas notre ville aux appétits des promoteurs! Les projets immobiliers arrêtés par la mairie sont si nombreux et si importants que notre quartier s’en trouvera dévasté, notre ville défigurée rapidement: - par une densification extrême, - par le bruit généré par les manifestations sportives ou autres, - par les allées et venues incessantes des autocars et des voitures, - par la destruction des abords de la forêt, des cônes de vues. Quels sont ces projets ? D‘abord, celui de l’ancienne piscine avec la construction de 160 logements; Dans un deuxième temps un autre ensemble immobilier très vaste verra le jour sur les emplacements de la poste (déplacement prévu) du 30 rue de Meudon (préempté par la mairie) et la CPAM ( fermée actuellement et acquise par la mairie) . Enfin celui du stade Hunebelle : - parking souterrain de 400 places pour accueillir non seulement des voitures mais aussi des autocars, sachant que les tarifs appliqués au parking conservatoire sont de 1,50/h et 9 euros pour 5 h ! -un magasin de sport (*) - une salle de boxe(*) et une autre d’athlétisme, - des cours de tennis, - un restaurant panoramique (*) et une brasserie(*) - un bowling de 10 pistes * projets dont le Maire actuel s’était bien gardé de nous informer sur son programme électoral. Par ailleurs ces projets sont défendus avec des arguments très discutables, notamment : 1) la participation de Clamart aux JO de 2024 en offrant un lieu d'entraînement aux équipes avant les JO ! 2) l’assurance de créations d’emplois, ce qui est très ambitieux mais peu réaliste si l’on se réfère à ce qui s’est passé à Athènes et à Londres (les emplois à l’inverse des impôts se sont révélés précaires) 3) le préfet imposerait la construction de logements. Pour rappel ce sont des millions de m2 de bureaux vides dans la région parisienne dont 25°/° à Clamart (chiffre officiel donné par la mairie ) Quelles conséquences pour les clamartois ? 1) Comment se fera l’écoulement des eaux obstrué par un bétonnage en profondeur ?(voir le plan du sous sol sur le site de la mairie rubrique: urbanisme puis études, enquêtes) Les cours d’eau souterrains sont très nombreux. Nous pouvons citer de nombreux exemples d’inondation : au 1 rue Duffaut, au 9 place Hunebelle, au 6 rue de Meudon. L’immeuble du 8 rue de Meudon a été construit sans parking pour les mêmes raisons. Au 30, 32 rue Duffaut l’eau a été détectée à moins de 3m de profondeur. 2) La sécurité des riverains sera mise en danger, comment les parents avec leurs enfants pourront-ils se déplacer avec une circulation démultipliée du fait des nouvelles activités et des 160 familles supplémentaires sur le site de l‘ancienne piscine ? ( un accident mortel est survenu l’année dernière rue de Meudon ) 3) Que restera-t-il de la forêt, des cônes de vues et de l’ensoleillement avec des immeubles de plusieurs étages ? 4) Quelle sera l’accessibilité du stade qui est pour l’instant ouvert à tous : aux personnes agées pour une marche en toute sécurité, aux enfants pour les jeux enfin à tous les clamartois pour prendre l’air et faire du sport ? La ville est réputée pour son cadre de vie : proximité de la forêt, présence d’arbres remarquables. Les nombreux jardins des pavillons profitent à tous par la diversité des plantations, les clamartois peuvent se promener dans les zones verdoyantes sans que le regard se heurte à une barrière d’immeubles. N’est il pas merveilleux de contempler la Tour Eiffel, Montmartre, de respirer l’odeur de la forêt très proche de la ville? Devrons nous laisser détruire ce cadre de vie ? Nombreux d’entre vous se sont déjà manifestés pour dire NON et NON à ces projets démesurés. L’association du quartier Duffaut- Meudon vous demande de vous mobiliser nombreux, comme vous l’avez déjà fait en 2013, pour exprimer votre opposition au nouveau PLU de la Mairie, notamment sur le problème de basculer la parcelle Hunebelle de la zone UL en zone ULH qui permettra ainsi la construction de commerces . Cette future zone ULH autorisera le Maire à construire des commerces transformant le stade Hunebelle précédemment dédié au sport pour tous les citoyens clamartois en un complexe affairiste !!! Déplacez vous à la mairie au service de l’urbanisme pour inscrire vos questions, vos remarques ou vos oppositions sur le cahier dédié à l’enquête Refusons le regroupement de plusieurs parcelles permettant la construction d’immeubles. Les zones pavillonnaires doivent rester des zones de pavillons, de verdure. Alertons le commissaire de l’enquête publique des dangers que ferait courir la mairie en construisant un parking et des infrastructures sur une zone de concentration des eaux de descente de la colline et de la forêt et de nombreux rus souterrains. Enfin, est-ce le moment de construire un tel complexe commercial au moment ou tant d’autres dans la région parisienne ou à Paris rencontrent de grosses difficultés se soldant par la multiplication de locaux commerciaux vides à louer ??!!!"

Analyse du PLU zone ULh (Stade Hunebelle)

La zone UL concerne les stades de la Plaine et Hunebelle avec des règles particulières pour Hunebelle (ULh) - Ainsi : Dans la zone ULh au contraire de UL on peut construire des commerces (et hop, des magasins, brasseries et restaurants), des équipements de tourisme (et hop,un bowling), des équipements dits d'intérêt général (et hop, un parking). (article UL2). Il faut s'opposer à cet article. - Les limites de constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives ou à 2.5 mètres des voies : il faut augmenter ce recul pour préserver le talus d'herbe rue de Meudon (articles UL 6 et 7) - En ULh la hauteur des nouvelles constructions n'excèdera pas la hauteur des constructions existantes : cela fait de la salle Le Pennec, la référence. De quoi ne plus voir les arbres de la forêt. (article UL 10) - Article UL 11 ne fixe pas de règle de protection du site. Nous considérons que ce site est remarquable. - UL12 : ne fixe pas de limites de places de stationnement autre que les besoins définis par les équipements. Cela fait un parking démesuré selon les nouveaux équipements prévus. 400 places c'est 1 fois et demi le parking Péri!!! - L'article UL13 qui prévoit en UL la protection de l'environnement précise : en ULh il n'(est pas fixé de règles... Tous les arbres de la parcelle peuvent disparaître si besoin est! Rien n'est obligatoire pour l'infiltration des eaux. Voilà pour la première analyse.

zonage

Et vous vous êtes où? Consultez le plan de zonage et vérifiez dans le règlement ce qui va vous arriver!!! ICI

Règlement du PLU

Le règlement du PLU est ICI Cliquer sur "télécharger" en bleu.

Participez à l'enquête publique!

COMMENT FAIRE ? Du 2 mai au 4 juin : 1/ Consultez le règlement du PLU disponible en mairie ou sur le site clamart.fr à partir du 2 mai; Demandez communication dans le dossier soumis à l'enquête publique des pages 203 à 210 articles UL2, UL10, UL13" : ce sont ceux qui concernent directement Hunebelle. 2/ Consignez vos remarques sur le registre d’enquête, les matins des lundis, mercredis, vendredis, ou les après-midi des mardis et jeudis. 3/ Exprimez vos remarques directement auprès du commissaire enquêteur le 2 mai de 9h à 12h / 12 mai de 15h à 18h / 18 mai de 9h à 12h / 31 mai de 15h à 18h / 4 juin de 9h à 12h au Centre Administratif (1-5 avenue Jean Jaurès, Direction de l’Urbanisme, 3ème étage. Il est également possible d'envoyer les remarques par courrier adressé au commissaire enquêteur en mairie de Clamart, place Maurice Gunsbourg, 92140 Clamart Soyons nombreux à nous exprimer! Pour télécharger le règlement du PLU c'est ici Chercher le règlement dans les documents à télécharger pièce 4.